Инвестиция в жилья в Объединенных Арабских Эмиратах: детальное руководство для вкладчиков
Содержание
- Юридические принципы владения имуществом
- Виды объектов для покупки
- Зоны свободного обладания для иностранцев
- Стадии регистрации покупки
- Экономические условия и фискальные платежи
- Рентабельность от сдачи в наем
Законодательные базы владения имуществом
Правовая система Единых Арабских Княжеств обеспечивает иностранным резидентам возможность получения объектов в полную собственность в особо установленных территориальных зонах. Система freehold обеспечивает оформить бессрочное право собственности, включая право передачи недвижимости по наследству и дальнейшей реализации без ограничений.
Наш сайт содействует купить квартиру в Дубае от застройщика с полным юридическим поддержкой на каждом из шагах. В соответствии с официальным информации Департамента территорий и собственности Дубая, в минувшем сезоне совокупная ценность оформленных сделок составила более 500 млрд дирхамов, что подтверждает высокий спрос глобальных покупателей.
Типы объектов для покупки
Рынок обеспечивает разнообразный диапазон вариантов для различных капитальных стратегий:
- Квартиры в многоквартирных домах — наиболее продаваемый сектор с развитой инфраструктурой и управляющими организациями
- Дома и townhouses — элитные единицы с приусадебными наделами в охраняемых сообществах
- Коммерческая собственность — деловые помещения, retail поверхности, логистические объекты
- Объекты в стадии возведения — опция инвестирования по выгодной цене с графиком платежей
| Студия | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 годов | Юные профессионалы, туристы |
| Апартаменты 1-2 спальни | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 лет | Пары, долгосрочная рента |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 лет | VIP-клиенты, предприниматели |
| Коттедж | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 лет | Многочисленные домохозяйства, экспаты |
Территории свободного владения для иностранцев
Администрация ратифицировало список локаций, где нерезиденты способны регистрировать документ владения. К самым желанным районам причисляются Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В северных эмиратах действуют подобные программы с уникальной особенностью.
Параметры определения местоположения
При установлении оптимального места следует рассматривать расстояние от главных объектов сервиса, дорожную связь, присутствие школьных заведений и лечебных учреждений. Морские территории стандартно отображают повышенный востребованность со направления арендаторов.
Шаги оформления покупки
- Закрепление недвижимости — перечисление депозита равняется обычно 5-10% от общей стоимости
- Подписание первичного договора — закрепление условий с девелопером или хозяином
- Проверка законной прозрачности — подтверждение свидетельств, неналичие залогов
- Регистрация в территориальном ведомстве — государственное регистрация права владения
- Выдача титульного сертификата — передача документа владельца
Денежные условия и фискальные сборы
Одним из ключевых преимуществ служит неналичие сбора на прибыль индивидуальных лиц, сбора на увеличение активов и взноса на собственность. Приобретатель оплачивает единоразовый регистрационный взнос в объеме 4% от стоимости транзакции плюс управленческие расходы.
| Оформительский сбор | 4% от суммы | Единоразово |
| Услуги агентства | 2% от суммы | Единоразово |
| Сервисные взносы | 500-1 500 AED | Ежемесячно |
| Эксплуатационный платеж | 10-25 AED/м² | Ежегодно |
| Insurance | 0,2-0,5% стоимости | Annually |
Ипотечное финансирование
Местные кредиторы предлагают ипотечные продукты для зарубежных клиентов с первоначальным платежом от 20-25%. Процентная процент изменяется в рамках 4-6% в год, время кредитования равняется 25 лет.
Прибыльность от сдачи в аренду
Средняя annual yield равняется 6-8% в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Studio и квартиры с 1 bedroom в главных локациях отображают наилучшие результаты загрузки из-за большому интересу со стороны приезжих и отдыхающих.
Руководство арендным процессом допустимо делегировать специализированным фирмам, которые берут на свои плечи нахождение арендаторов, получение выплат и сервисное maintenance за вознаграждение 5-10% от арендных доходов.